Надо отметить, что далеко не все индивидуальные жилые дома выполнены удачно, грамотно с точки зрения архитектурно-планировочной, строительной и обеспечения микроклимата. Внешний вид некоторых коттеджей невыразительный, убогий, не соответствует местности застройки.  Имеют место случаи плотной застройки коттеджей значительных размеров в плане на участке площадью 6...10 соток. Минимальное расстояние между зданиями должно определяться не только противопожарными требованиями, которые, в зависимости от степени огнестойкости строительных материалов, допускают приближение домов   друг к другу от 6 до 15 м, но и санитарно-бытовыми нормативами и эстетическими соображениями. Некоторые коттеджи обнесены сплошным высоким деревянным или кирпичным забором, стремясь уединиться от посторонних глаз, что делает территорию плохо   проветриваемой и освещаемой так необходимыми лучами солнца. В одних зданиях уже в первые годы эксплуатации, например, появляются трещины в фундаментах и стенах, вода в подвальных помещениях,  холодно зимой и душно, жарко летом.

 

 

Главная причина в том, что порою, заказчик, доверяясь «мастерам» строительного дела, соглашается возводить здание по эскизным наброскам, без соответствующих расчетов, по устаревшим рабочим чертежам, не переработанным в соответствии с современными требованиями. 

 
Нередки случаи, когда хозяин будущего дома в ходе строительства, при отсутствии проекта, вынужден несколько раз менять исполнителей, затем обращаться к разным специалистам для проведения обследования, консультаций, разработки мероприятий по устранению выявленных серьезных ошибок и упущений, что, в целом, приводит к увеличению срока и стоимости   строительства.

Бывает, что при проектировании и строительстве не решается надлежащим образом вентиляция, воздухообмен в коттеджах, имеющих гараж, бассейн, сауну, парную, постирочную и т.д. В указанных и некоторых других помещениях количество удаляемого и приточного воздуха определяется расчетом. На наш взгляд, в теплый период года обеспечить требуемый воздухообмен без механического удаления воздуха невозможно. В коттеджах, имеющих общую площадь 300...500 м2 и более, не предусматривается центральная система пылеуборки, что, несомненно, затрудняет возможность   поддержания чистоты в помещениях.

При строительстве индивидуального источника водоснабжения и местных очистных сооружений особенно необходимы дополнительно материалы инженерно-геодезических и гидрогеологических изысканий для выявления необходимости водоподготовки и типа очистных сооружений. Эти материалы позволят более правильно расположить все вспомогательные помещения внутри коттеджа, дополнительные строения которые требуют подачу воды и отвод хоз-фекальных стоков, организовать отвод поверхностных вод на отведенном участке, с учетом рельефа местности.
В некоторых случаях ведется без проекта (в расчете на опыт сантехника) монтаж систем отопления, что, как известно, вызывает необходимость переделки систем.

 

Необходимо помнить:
• Во-первых, расчетную поверхность отопительных приборов в обычных системах следует принимать с учетом допустимой температуры воды на выходе из Вашего индивидуального котла,
• во-вторых, номинальный тепловой поток одной секции или типа отопительного прибора порою бывает завышенным,
• в-третьих, не делается   инженерный расчет тепловой мощности системы отопления.
Типичная ошибка при строительстве коттеджей - недооценка требований к дымоходам и вентиляционным каналам. В общем случае сечение дымового канала не должно   быть меньше площади выпускного патрубка котла, однако сечение кирпичных газоходов следует увеличить на 30% из-за повышенной шероховатости стенок. Для домов площадью более 300 м2 сечение кирпичных дымовых каналов должно быть не менее 250х250 мм.
Как показывает практика, достаточно часто не выполняются требования, предъявляемые к помещениям, в которых размещаются тепловые агрегаты (котлы), использующие в качестве топлива природный газ. Такие помещения должны иметь площадь световых проемов не менее 0,03 м2 на 1 м3 объема, высоту - 2,5 м, и,   желательно, отдельный вход.

Зачастую в индивидуальных жилых домах не выполняются противопожарные требования.

 

Строительство новых и приобретение построенных коттеджей, загородных домов с учетом перечисленных и других возможных ошибок позволит избавить желающих жить  в улучшенных условиях от многих неприятностей в дальнейшем.