Большинство индивидуальных домов лишено централизованной инженерной инфраструктуры: отсутствуют центральное теплоснабжение,  водопровод и канализация. В этих случаях вопросы жизнеобеспечения и комфортности проживания решаются с помощью автономных инженерных систем, средняя  стоимость которых находится в диапазоне 60...100$ на 1 м2 обслуживаемой площади дома. Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления  (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%.

 

В качестве источников тепла в коттеджах используются одноконтурные (только отопление) или двухконтурные (отопление и горячее водоснабжение) котлы. С повышением  герметичности окон и уровня теплозащиты ограждающих конструкций в последние 2-3 года наметилась устойчивая тенденция снижения удельных тепловых нагрузок в  индивидуальной застройке.

Ориентировочное распределение котлов по мощности, в зависимости от площади обслуживаемых домов, можно представить следующим   образом:

 

• до ...  25 кВт   - на 90 ... 100  м2
• 25 ...  35 кВт   - на 200... 300  м2
• 35 ...  60 кВт   - на 300... 600  м2
• 60 ... 100 кВт  - на 600...1200  м2

На практике необходимость применения комбинированных котлов возникает достаточно редко, поэтому при отсутствии газа целесообразно установить котел с дизельной  горелкой, которая впоследствии (при обеспечении газоснабжения) может быть заменена на газовую. Такой вариант предусмотрен у большинства импортных котлов.
Система отопления включает в себя отопительные приборы, трубопроводы, а также регулирующую, запорную и воздухоспускную арматуру. Выбирая отопительные приборы, следует учитывать ряд обстоятельств и, в частности, тот факт, что теплоотдача, приводимая в описании приборов, соответствует стандартным условиям их теплотехнических испытаний, которые в разных странах различны. При использовании показателей теплоотдачи, соответствующих российским стандартам, полезно знать, что они получены при параметрах теплоносителя 110/70 oС. Учитывая, что номинальный режим теплоносителя, обеспечиваемый автономными котлами в коттеджах, обычно составляет 85/60 oС, количество отопительных приборов  следует принимать с запасом на 25-30%.

 

Немало коттеджей строится на открытой местности. В этом случае вполне возможно использование солнечных коллекторов, располагаемых на наклонных кровлях южного направления, что позволит значительно уменьшить потребление традиционного топлива в течение всего года, улучшить экологическую ситуацию. По данным   разработчиков солнечных коллекторов, 1м2 площади поглощающей панели в наших условиях вырабатывает до 300 л горячей воды в сутки с температурой 40-60 °С.

 

В коттеджах обязательно устройство вытяжной вентиляции из туалетов, ванных комнат, кухонь и помещений котельных. Нередко застройщик ограничивается естественной  вентиляцией, забывая о том, что ее эффективность меняется в зависимости от температуры наружного воздуха, направления ветра, открывания окон и т.п. Более устойчива и экономична принудительная вытяжная вентиляция с использованием малошумных канальных вентиляторов, включение которых сблокировано с открыванием   двери или включением освещения. Приточная вентиляция осуществляется в основном через окна.

 

Широкому распространению систем принудительной вентиляции и кондиционирования способствует применение пластиковых окон со стеклопакетами, резко снижающих инфильтрацию воздуха. К сожалению, повышение теплотехнических свойств окон, а также использование при строительстве новых технологий (например, технология несъемной пластиковой опалубки) приводит к снижению комфортности воздушной среды помещения, обусловленной низкой интенсивностью естественного газообмена.   Специалисты называют этот эффект "синдромом герметичного здания". Не удастся обойтись без системы принудительной вентиляции и при наличии в доме бассейна.

 

Как правило, источниками водоснабжения индивидуальных домов служат колодцы или артезианские скважины. В общем случае комплекс устройств, включает в себя  водоподъемную автоматизированную станцию, бак-ресивер, фильтрационный узел, разводящие трубопроводы и арматуру. Стоимость водоподъемной станции, состоящей   из насоса с первичным фильтром, блока автоматики, систем защиты и регулирования, составляет около 20% от общей стоимости инженерных систем, а на трубную   разводку холодного и горячего водоснабжения уходит 10%.

 

Не секрет, что качество питьевой  воды оставляет желать лучшего: повышенная минерализация с акцентом на соли железа, наличие тяжелых металлов, слизей,  пестицидов, гербицидов и бактерий, поэтому устройство централизованной системы очистки воды относится к числу важнейших вопросов. Подбор системы фильтрации воды осуществляют в зависимости от результатов химического и бактериологического анализов воды. Как правило, применяют 3-4-ступенчатую очистку воды с   использованием сменных картриджей. Стоимость системы фильтрации, обеспечивающей очистку 1000 литров воды в сутки, составляет 1500...3000$.

 

В заключение, напомним, что чем совершеннее техника, установленная в вашем доме, тем более жесткие требования предъявляются к стабильности напряжения   электрической сети. По этой причине наличие достаточно мощного стабилизатора напряжения, как впрочем, и надежного централизованного заземления, следует считать   обязательным.